房屋過戶怎麼收費

房屋過戶怎麼收費

房屋過戶是房產交易中的重要環節，涉及多項費用。了解這些費用的具體構成和收費標準，可以幫助買賣雙方提前做好預算，避免不必要的糾紛。以下是近10天全網熱議的房屋過戶收費相關內容，結構化整理如下：

一、房屋過戶主要費用構成

二、不同房屋類型的過戶費用差異

1.商品房過戶：需繳納契稅、個人所得稅、增值稅（若適用）及登記費。若通過中介交易，還需支付中介費。

2.繼承房產過戶：免徵契稅、個人所得稅和增值稅，但需繳納公證費（房產評估價的0.2%-1%）和登記費。

3.贈與房產過戶：需繳納契稅（3%-5%）、公證費（0.2%-1%）和登記費。受贈方未來出售時可能面臨高額個人所得稅（差額20%）。

三、地區政策差異

四、省錢小技巧

1.滿五唯一：購買滿五年且是家庭唯一住房的房產，可免徵個人所得稅和增值稅。

2.協商稅費承擔：買賣雙方可協商由一方承擔全部稅費，或按比例分攤。

3.自行辦理：不通過中介可節省1%-2%的中介費，但需自行處理過戶流程。

五、常見問題解答

Q：房屋過戶費用一般由誰承擔？

A：通常由買方承擔契稅、登記費等，賣方承擔個人所得稅和增值稅。具體可通過合同約定。

Q：過戶費用可以貸款嗎？

A：不可以。過戶費用需現金支付，不能納入房貸金額。

Q：如何計算房屋過戶總費用？

A：以總價300萬、滿兩年非唯一的90㎡首套房為例：契稅1.5%（4.5萬）+個稅1%（3萬）+登記費80元，合計約7.5萬元。

六、總結

房屋過戶費用受房屋類型、地區政策、交易方式等多因素影響。建議提前諮詢當地房管部門或專業律師，確保費用計算準確。合理利用政策優惠和談判技巧，能有效降低過戶成本。